上海市住房城乡建设管理委等5部门2月25日印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，宣布从26日起施行。由于涉及限购政策调减、公积金政策优化、房产税政策完善等3大类共7项内容，也被称作“沪七条”。此次放宽购房准入门槛等安排，被业内视为启动上海房市活力的重要措施。地产分析师也看好上海房市将提前锁定“小阳春”景气。
据澎湃新闻报道，新政25日发布后，房屋仲介门店谘询量明显攀升，主要谘询集中在持居住证购房的具体要求、公积金贷款额度调整等。楼盘销售处工作人员也说，整体政策带来的效应预估将更为明显。
上海宣布 调整房地产政策
时间:2026-03-06 16:45来源：
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具体看到“沪七条”涉及调减住房限购门槛，首先对非沪籍家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需缴纳社保或个人所得税的年限，调整为连续缴纳满1年及以上；在上海缴社保或个人所得税满3年及以上的非沪籍家庭或成年单身人士，在现有限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
另持有《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍家庭或成年单身人士，可在上海限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
新政也提高住房公积金最高贷款额度，让最高贷款额度从160万元提至240万元人民币；第三是扩大多子女家庭购房支持范围可拓展至购买第二套住房。
此外，新政策也支持居民置换改善需求，从今年1月1日起，对上海户籍家庭中的子女成年后，购买成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
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